Mit der umfangreichen Projektentwicklung des Fernmeldeamts in der Hamburger Schlüterstraße, haben wir das erste Projekt der Marienburg Real Estate aus der Taufe gehoben. Das zwischen 1902 und 1920 in zwei Bauabschnitten erstellte, denkmalgeschützte Gebäude wird seit 2016 im Rahmen der Projektentwicklung und Komplettsanierung von Marienburg im Auftrag des Eigentümers umfassend betreut. Im Rahmen der Altbausanierung und der Erstellung des Neubaus wurden zusätzlich zu den reduzierten Flächen der Bestandsmieter – GMG (Telekom), der Deutsche Post AG und der Deutsche Funkmast GmbH – insgesamt ca. 52.000 Quadratmeter Mietfläche für die Freie und Hansestadt Hamburg geschaffen.

Zur Umsetzung der Neukonzeption konnten Flächenreserven mobilisiert und Neubauflächen ergänzt werden. So konnte im Zuge der Entwicklung das Nachbargrundstück mit dem alten, angrenzenden Hochbunker in der Binderstraße erworben werden. Nach Abbruch des Bunkers entsteht hier ein Neubau mit etwa 4.500 Quadratmetern. Der im November 2020 eingereichte Bauantrag umfasst neben dem Neubau in der Binderstraße und in den Innenhöfen des Altbaus die komplette Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudebestandes. Dabei wird das Gebäude, soweit es mit dem Denkmalschutz vereinbar ist, auf den neuesten energetischen Stand gebracht. Die Neubauten werden als KfW-40 Effizienzgebäude ausgeführt. Durch die Umsetzung einer nachhaltigen Planung sollen Alt- und Neubau eine DGNB-Zertifizierung in Gold erhalten.

Bis zum Jahr 2023 plant der Eigentümer einen dreistelligen Millionenbetrag zu investieren, um umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unter Einbeziehung der geltenden ESG- EU Richtlinien zu realisieren. Ab Januar 2023 wird das Gebäude von wissenschaftlichen Einrichtungen der Universität Hamburg bezogen, die einen 30-Jährigen Mietvertag abgeschlossen hat.

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